Законом закреплена возможность потратить маткапитал на улучшение жилищных условий. Можно ли купить дачу на материнский капитал?
Что можно приобретать на средства МСК
Материнский (семейный) капитал - это форма государственной поддержки семей с двумя и более детьми.
Семьи, в которых с 1 января 2007 года появился второй и последующий ребенок, могут рассчитывать получить от государства сертификат на определенную сумму. При введении программы подразумевалось, что размер финансовой поддержки будет индексироваться каждый год на процент инфляции. Однако в связи с тяжелым экономическим положением в стране с 2016 года маткапитал заморожен. Ожидается, что индексацию возобновят с 2020 года.
В 2019 размер МСК - 453026 рублей. Порядок получения семейного капитала и способы его реализации регламентированы Законом о допмерах господдержки семей с детьми №256.
Финансирование этой программы ведется из федерального бюджета. Государство перенаправляет деньги в Пенсионный фонд России, а оттуда они перечисляются по направлениям, выбранным семьей.
Обратите внимание!
Деньги можно потратить только на определенные цели и исключительно только после того, как такую операцию одобрит ПФР.
Порядок расходования средств меняется каждый год. Государство утверждает новые направления или вносит корректировки. В 2019 году средства МСК можно потратить на:
- улучшение жилищных условий;
- оплату образования детей;
- будущую пенсию мамы;
- адаптацию детей-инвалидов;
- ежемесячные выплаты.
Можно ли купить на средства МСК дачу
Закон разрешает тратить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Семья с детьми может приобрести недвижимость в собственность или отремонтировать уже имеющееся строение.
Однако к строениям предъявляются особые требования:
- Недвижимость должна быть признана жилой.
- Иметь несущие конструкции и крышу.
- На даче можно проживать круглогодично. Для этого должно быть подведено отопление, водоснабжение, электричество и канализация.
- Жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам.
- Объект должен находиться на территории России.
- Доли должны быть выделены каждому члену семьи.
- Приобретаемый объект не должен быть признан аварийным или ветхим.
- У постройки есть индивидуальный адрес и в ней можно прописаться.
- Земля, на которой построено сооружение, должна относиться к категории земель сельскохозяйственного назначения или входить в категорию “земли населенных пунктов”.
Купить недвижимость под снос за материнский капитал, а потом возвести вместо нее другую постройку не получится.
Пенсионный фонд разрешит купить дачу, если она будет соответствовать всем вышеприведенным пунктам.
Как можно приобрести дачу за маткапитал
Приобрести дачу за МСК можно только в том случае, если помещение признано жилым. Это означает, что дача должна быть пригодной для проживания круглый год. Для этого нужно, чтобы были подведены коммуникации, а само помещение соответствовало санитарным нормам.
Если дачная постройка подходит под эти условия, то можно подать документы для признания строения жилым.
1 января 2019 года вступил в силу Федеральный Закон о ведении гражданами садоводства. В нем прописано, что садовый дом может быть признан жилым.
Жилой дом может находиться на участке СНТ, а на ОНТ нет.
Для этого потребуется отнести в администрацию или МФЦ:
- заявление по установленному образцу;
- документы на дом - выписку из ЕГРН или правоустанавливающий документ;
- проект реконструкции;
- результат проверки ограждений и несущих элементов;
- нотариальное согласие третьих лиц, если дом с обременением.
Обратите внимание!
По заявлению собственника на объект выедет комиссия, которая проведет оценку постройки. В течение месяца после работы комиссии будет вынесено решение. В случае положительного результата будет издано соответствующее распоряжение.
Приобретение строений за маткапитал
Купить садовый дом за МСК можно только тогда, когда строение признано жилым и построено на садовом участке.
Если документов на дачу нет или они оформлены неверно, то перевести бюджетные деньги на ее покупку не получится.
С 29 марта 2019 года Пенсионный фонд дополнительно осуществляет самостоятельную проверку недвижимости. Даже если недвижимость по документам пригодна для проживания, но по факту не соответствует каким-либо нормам, то в использовании МСК откажут.
Приобретение дачи при долевом строительстве
Один из вариантов стать собственником дачи с помощью материнского капитала - участие в долевом строительстве.
Строительные компании могут устанавливать свои правила отбора дольщиков. Перед подачей документов стоит удостовериться в том, что фирма работает с МСК. Лучше выбирать из списка застройщиков, аккредитованных крупными банками.
Когда контракт на долевое строительство будет подписан, документы нужно будет подать в Пенсионный фонд. Потребуется:
- паспорт;
- заявление о направлении средств маткапитала;
- свидетельства о рождении детей;
- договор долевого участия в строительстве.
Обратите внимание!
В заявлении в ПФР в целях использования нельзя писать “покупка дачи”, нужно указывать “улучшение жилищных условий”.
ПФР проверит документы в течение 30 дней, и в случае положительного ответа переведет деньги по предоставленным реквизитам.
Покупка жилой дачи
Если дача признана жилым объектом, то ее приобретение не будет сильно отличаться от покупки прочих объектов недвижимости. Единственное отличие - в договоре купли-продажи цена должна быть поделена на 2 части: за землю и за дом.
Материнским капиталам можно оплатить только строение. Землю придется покупать за личные средства семьи или брать в кредит.
Без привлечения кредитных денег материнский капитал можно потратить только после того, как ребенку исполнится 3 года.
В договоре также должно быть прописано, что право собственности на дачу переходит покупателю только после получения материнского капитала продавцом.
Сделка по покупке недвижимости за МСК проходят в 2 этапа:
- Подписание договора купли-продажи и регистрация в Росреестре залога.
- Получение МСК продавцом и снятие обременения.
После перехода права собственности в течение 6 месяцев нужно выделить доли для каждого члена семьи.
